Где составить документы чтобы сдать квартиру

Где составить документы чтобы сдать квартиру

Где составить документы чтобы сдать квартиру

Но, договор аренды – договор, по которому за плату сдаётся любое недвижимое имущество, кроме жилого. Поэтому, к сдаче за плату квартиры надо применять понятие «договор найма». Но, привычнее употреблять «договор аренды» » (Подробнее см. Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)?). Договору найма жилого помещения посвящена гл. 35 ГК РФ. Согласно ст. 674 ГК РФ, договор аренды жилого помещения может быть заключён только в письменной форме. Общие положения договора аренды жилого помещения регулируются Гражданским Кодексом. Требования к договору аренды следующие:

  1. должен быть указан предмет договора – согласно ст. 673 ГК РФ, объектом такого договора служит квартира. Должно быть дано подробное её описание – метраж, этажность, наличие или отсутствие мебели.

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

Для того чтобы заключить договор, вам необходимо обратиться в ЖЭС. Все совершеннолетние граждане, проживающие в квартире, должны дать письменное согласие на аренду помещения. После этого заключенный договор необходимо зарегистрировать в исполкоме и налоговой инспекции.
Для регистрации в исполкоме и налоговой вам потребуются следующие документы: — договоры найма; — паспорта обеих сторон; — технический паспорт помещения; — документ, который подтверждает право собственности; — заявление, подписанное собственником квартиры и зарегистрированными в квартире совершеннолетними членами его семьи, а также гражданами, имеющими равное с собственником право пользования квартирой; — письменное согласие всех собственников жилого помещения (если квартира находится в общей собственности); Регистрация выполняется в течение 2-х дней и является абсолютно бесплатной. Расторжение договора.

Какие документы нужно оформить, чтобы сдать квартиру

Вниманиеattention
Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, а также иной документ. В любом случае придётся обращаться в Росреестр, чтобы убедиться в актуальности представленных сведений, ведь сегодня продать недвижимость можно за один день. Пусть регистратор выдаст будущему нанимателю жилья справку относительно тому, кто владеет недвижимостью.

Это снимет все вопросы. Когда сдаётся жильё, находящееся в муниципальной собственности, необходимо потребовать разрешение местной администрации в дополнение к договору социального найма. Что требуется от квартиранта? Какие документы для сдачи квартиры в аренду необходимо потребовать у нанимателя? От квартиросъёмщика требуется только паспорт. Копировать страницы паспортов нет необходимости, ведь все сведения из этих документов будут указаны в договоре аренды.

Как сдать квартиру в аренду официально?

И даже из тех, кто сдает, только очень немногие платят законные налоги с получаемого дохода. Остальные предпочитают не афишировать получаемые средства и не вступать в финансовые отношения с государством. А это, между прочим, опасно: в налоговых инспекциях работают неглупые люди, которые не ленятся реагировать на сигналы о сданных квартирах.

Берут и проверяют — кто живет, на каких условиях и платит ли владелец недвижимости налоги? И если выясняют, что не платит, выписывают «недетские» штрафы (5% от того, что не было заплачено) плюсом к неуплаченным налогам. Хочется сэкономить? Тогда надо открыть ИП и платить налог, который значительно меньше. Есть возможность также купить патент на сдачу жилья.

В Москве, например, потенциальный размер полученного дохода со сдачи жилья внаем равен 1 млн рублей. Стоимость патента составит только 60 000 руб. (то есть 6%).

Сдача квартиры — где взять образец текста объявления

В дополнение к договору найма нужно обязательно составить акт приема-передачи сдаваемой квартиры.

  • Рекомендации, как правильно составить договор при сдаче квартиры. Он должен осуществляться на юридической основе и скрепляться документами. Специальных норм и требований к составлению этого документа не предусмотрено.
  • Владельцы, в свою очередь, при сдаче жилплощади делают много ошибок, поскольку, не знают, как официально сдавать в аренду квартиру в Украине.
    Сегодня Вы можете составить договор найма или договор аренды. В чем разница?
  • Состояние квартиры: свежий, хороший ремонт – это не только повод поднять арендную плату, но и фактор, положительно влияющий на скорость нахождения жильцов. Мебель и техника в сдаваемой квартире: Чем лучше меблирована и технически оснащена жилье, тем выше ее цена.

Какие документы нужны чтобы сдать квартиру в аренду

Требования к договору с агентством недвижимости Требования к договору с агентством недвижимости:

  1. предмет договора – это услуги, которые агентство недвижимости берётся оказывать собственнику жилья;
  2. подробное описание услуг агентства – входит ли в их обязанности показ квартиры, обязаны ли её рекламировать и другое;
  3. стоимость вознаграждения, которые получит агент, в случае успешной своей работы. На это также стоит обратить внимание. В договоре должно быть указано, как агент получает комиссию – в любом случае, или же только в случае подбора жильцов;
  4. срок действия договора – он может быть заключён на месяц, на неделю или же на полгода;
  5. реквизиты обеих сторон – от собственника – паспортные данные, адрес регистрации и адрес проживания, а также контактный телефон.

Как правильно сдать квартиру

Сдаем квартиру самостоятельно Многие потенциальные арендодатели предпочитают не обращаться в агентства недвижимости и искать нанимателей самостоятельно. Возможно это проще, но вероятность нарваться на мошенников существенно выше. Важно! У потенциальных арендаторов нужно непременно проверить документы.

Инфоinfo
Если документов нет, этот вариант лучше даже и не рассматривать в плане заключения договора. Чтобы обезопасить себя от неприятностей в будущем, следует действовать уверенно, но осторожно. Особенно, если вы будете искать арендаторов с помощью объявлений в газетах и на интернет-досках.

Что писать в объявлении? Сведения о квартире и условиях найма. Без лишних подробностей. Достаточно будет указать район нахождения, количество комнат и меблировку (да/нет). Также надо написать номер контактного телефона, стоимость аренды и включение (или не включение) в нее оплаты коммунальных услуг.

Forbidden

На рынке недвижимости существует огромное количество пустующих квартир, потому что собственники жилья не знают как сдать квартиру в аренду. Обратиться в агентство недвижимости, или же самостоятельно заняться этим? Вопрос, как сдать квартиру в аренду правильно, чтобы она приносила прибыль – волнует многих собственников, кто имеет «лишнюю» жилплощадь. Готовим квартиру к сдаче До того как сдать квартиру в аренду, необходимо определиться, как собственник собирается её сдавать – посуточно или же на длительный срок.

Важноimportant
Если посуточно, то о дорогом ремонте можно не беспокоиться. Как правило. В такой квартире будут жить либо командированные, либо те, кому нужно жильё на пару дней. Если собственник решил, что квартира будет сдаваться на длительный срок, то ему нужно решить – его квартира эконом — класса или же элитное жильё.

Как сдать квартиру официально по договору

Но, квартиры в старых домах не могут быть элитными, даже при наличии очень дорого ремонта. Но, в любом случае, квартиру нужно привести в порядок. Приличные люди, которые хотят жить в комфортных условиях, не будут заселяться, если в квартире нет хорошего ремонта.
Квартиры эконом — класса Большим плюсом будет наличие хорошей и прочной двери, с уникальным замком. Все, без исключения арендаторы беспокоятся за свой имущество. Такая дверь их успокоит.Наличие пластиковых окон – тоже плюс к стоимости.

Необходимо избавиться от старой мебели, в том числе и мягкой. Достаточно будет, если в квартире будет шкаф, 2 спальных места и кухонный гарнитур. Это имеет значение, если квартира сдаётся с мебелью.

Наличие телефона и интернета приветствуется. А если в квартире будет проведено кабельное телевидение – просто прекрасно. Дополнительным плюсом будет наличие посудомоечной и стиральной машины.

Как сдать квартиру в аренду?

Заключительные положения Готовим квартиру к сдаче Прежде, чем искать нанимателей и сдавать квартиру, следует определиться — как ее сдавать? Посуточно? Или же на длительный срок? Собираетесь сдать на сутки? Тогда о дорогом ремонте можно не беспокоиться. Было бы чистенько. А вот планируя длительную сдачу, лучше жилплощадь отремонтировать. Можно оформить элитную отделку, а можно обойтись ремонтом в стиле «эконом» (например, в старых «хрущевках» не стоит заморачиваться с евро-оформлением, все равно жилье от этого элитным не станет).

И исходя из этого назначать размер арендной платы. В любом случае, если рассчитывать на порядочных и аккуратных жильцов, сдаваемую квартиру нужно привести в порядок.

Author Info

Артем Гладышев

Комментариев нет

Отправить комментарий